Studio avec Jardin ² et Potentiel d'Extension en T3 (60 m²)
130 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 22 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
Un bien rare aux prestations uniques
Situé au calme absolu, en arrière-cour d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, découvrez ce studio de 22,50 m² Carrez bénéficiant d'un extérieur exceptionnel et d'un potentiel de transformation hors normes.
L'existant : Un espace sain et indépendant
L'appartement dispose d'une entrée indépendante et se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse de 22,50 m².
L'atout majeur de ce bien ? Un permis de construire déjà accordé pour une extension ambitieuse :
Situé au calme absolu, en arrière-cour d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, découvrez ce studio de 22,50 m² Carrez bénéficiant d'un extérieur exceptionnel et d'un potentiel de transformation hors normes.
L'existant : Un espace sain et indépendant
L'appartement dispose d'une entrée indépendante et se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse de 22,50 m².
- État : Entièrement carrelé, fenêtres en double vitrage PVC.
- Isolation : Le bâtiment bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente.
- Annexes : Une place de parking privée et une cave complètent ce bien.
L'atout majeur de ce bien ? Un permis de construire déjà accordé pour une extension ambitieuse :
- Agrandissement : Création de 30 m² supplémentaires de plain-pied sur la pièce de vie.
- Aménagement : Optimisation des combles pour créer un espace nuit.
- Résultat final : Un appartement de type 3 pièces de plus de 60 m² avec un jardin privatif de 100 m².
- Charges de copropriété : Très faibles, environ 30 €/mois (incluant l'eau froide et l'assurance de l'immeuble).
- DPE : Non soumis (absence de système de chauffage actuel).
- Environnement : Calme, petite copropriété, esprit "petite maison".
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol60 m²
- Séjour22 m²
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- IsolationExtérieure
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2015
Détail des pièces
- Pièce de vie22,50 m²
- combles8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
SARIMO +33 3 88 35 02 11 Envoyer un e-mail S'y rendre
35 rue du Faubourg de Pierre
67000 Strasbourg
