Youness BOUHENDAH
Négociateur Youness BOUHENDAH
06 80 21 71 53


Agent commercial
N° RSAC 8181398941

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T4 Souffelweyersheim 81 m²
307 379 €
307 379 €
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Les points forts :
  • Emplacement stratégique et apprécié
  • Choix des finitions très large
  • Equipements hauts de gamme
NOUVELLE RÉSIDENCE À SOUFFELWEYERSHEIM ! 

L'agence immobilière SARIMO vous propose ce tout nouveau programme situé à Souffelweyersheim, comportant des biens du 1 au 4 pièces.

Découvrez  cet appartement 4 pièces au 1er niveau de 81,15 m2 composé d'un salon séjour, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un W.C, d'un cellier et d'un balcon de 11,52m2. Il dispose au sous-sol d'un garage, d'une place de parking et d'une cave.

Un emplacement stratégique sur un axe majeur de la métropole Strasbourgeoise
Au nord : la plus grande zone commerciale de l'agglomération et les collines du Kochesberg à 5 mn
à l'Ouest : l'Espace Européen de l'Entreprise, plus grand parc tertiaire du territoire à 5mn
A l'Est : la Robertsau et sa forêt
Au sud : le centre-ville de Strasbourg à moins de 6 minutes.

Souffelweyersheim offre un formidable esprit convivial et dynamique, ofrant accès à toutes les commodités (Commerces de proximité, restaurants, bibliothèque, centres sportifs, écoles et collège)

Avec une architecture contemporaine, tendance et très fonctionnelle, cette toute nouvelle résidence, qui a tout pour plaire, comporte 26 logements répartis sur 3 niveaux combinant Rez-de-Jardin, 1er niveaux et superbes attiques. La verdure est omniprésente dans cette résidence à l'architecture "esprit maison".


Les équipements des logements sont :
  • Chauffage au sol (chaudière collective au gaz)
  • Salle de bains équipée de sèche-serviettes, de meuble-vasque avec miroir lumineux
  • WC suspendu
  • Murs lisses
  • Garages, parking et caves en sous-sol
  • Ecran tactile Wizer Home Touch pour piloter les paramètres du quotidien (Chauffage par exemple)
  • Bâtiment RT2012 -15%
  • Chape acoustique avec résilient phonique et renforcement thermique.
  • Ecran tactile OECKO dans le hall (communication interactive)
  • Accès PMR
  • Ascenseur

Avantages et bénéfices du programme : 
  • Un territoire recherché et apprécié qui participera à valoriser votre investissement, pour habiter ou investir : Une opportunité rare sur le marché pour les acquéreurs en résidence principale (écoles, commerces...) et les investisseurs (grandes entreprises implantées sur le secteur...).
  • Les balcons, terrases et jardins de trés grandes dimensions pour des appartements lumineux et spacieux.
  • Un parc paysager central : îlot de verdure.
  • Des celliers, abris de jardins, garages et parking privatifs en sous-sol.
  • Ensemble résidentiel clos et équipé pour garantir la sérénité et l'intimité de tous
  • Large choix de finitions à votre goût pour personnaliser l'appartement.
Les avantages à l'investissement dans le neuf :
  • Frais de notaires réduits (de 8 à 1,5%)
  • Charges alléges grâce aux normes de construction (Réduction de la facture énergétique de façon significative)
  • Exonération de la taxe foncière les 2 premières années
  • Loi Pinel pour une réduction de l'impôt sur le revenu
  • Logement exempté de travaux dans les 10 prochaines années (Assurances et garanties avantageuses)
  • Fort attrait locatif.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS POUR LES 7 PREMIÈRES RÉSERVATIONS

DECOUVREZ TOUS NOS BIENS DANS L'IMMOBILIER NEUF en contactant directement votre agent commercial M. Youness Bouhendah au 06.80.21.71.53 ou sur youness.bnda@sarimo.fr !  
VA2616SARIMO
Mandat N° 9898982. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 629 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.sarimo.fr/honoraires
RéférenceVA2616
VilleSouffelweyersheim 67460
Charges219 € /mois
Type d'appartementT4
Surface81.15
Séjour1
Balcon12
Pièces4
Description des pièces • Cuisine - Séjour, 27,21 m²
• Chambre 1, 14,01 m²
• Chambre 2, 9,55 m²
• Chambre 3, 10,21 m²
• Salle de bains, 5,72 m²
• W.C, 1,89 m²
• 11,52 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
État généralNeuf
ChauffageGaz
Collectif
OuverturesPVC, Double vitrage
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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